卖房的目的是获得资金，而买方往往是需要银行贷款支付，二者会存在时间冲突。二手房居间买卖合同协议中对收款的约定十分格式化，笼统的约定首付款（含定金）多少，尾款多少勾选银行贷款方式支付，往往还由中介负责办理，买方协助，这种约定，为日后房地产买卖合同纠纷埋下了伏笔。

前面说了，卖房的目的是获得资金，现在问自己一个问题，我什么时候可以拿到钱？一个月？三个月？半年？你确定？发现自己真的不能确定，能确定的是首付款在过户日可以拿到，其他的款项何时拿到还真的没有办法确定下来，因为银行什么时候放款真的不是中介和对方能够确定的，这，对于卖方来说就是风险。

对于卖方来说，必须做到风险可控，没有卖之前，房产作为资产再自己名下是没有问题的，但是过户后房产所有权已经发生变化，变成了一项债权，具有不确定性。确定什么时候能够拿到房款，这就需要卖方在协商时明确付款期限，对方可以选择银行贷款方式支付，但是二手房买卖合同协议中必须明确一点，无论何种原因，买方必须在特定日期之前将所有房款付至卖方指定账户，否则就要承担相应违约责任，避免买方因银行放款额度下调、政策收紧、中介不配合或征信等问题无法足额按时付款，转而由卖方承担非卖方原因导致的风险。

章福阳律师，浙江金正大律师事务所副主任。电话15088200295

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